Příležitosti pro zahraniční developery v Sýrii (2. část)

V návaznosti na minulý příspěvek přinášíme přehled hlavních cílů, které Syřané sledují při vytváření developerských zón, základní pravidla pro jejich zřízení, a klasifikaci developerských projektů. Opět přitom vycházíme z přímých informací, které jsme získali od generálního ředitele Úřadu pro rozvoj nemovitostí Ahmada al-Himsího.

Hlavní cíle vytváření developerských zón v Sýrii:

• Stanovení a inicializace půdy potřebné k vytváření rezidenčních oblastí, zajištění občanské vybavenosti a služeb v těchto oblastech, výstavba domů a budov
• Vytváření specializovaných oblastí sloužících k neturistickým účelům (medicínská centra, vzdělávací centra, technologická centra atd.)
• Demolice a znovuvybudování, přestavba či obnova existujících rezidenčních oblastí včetně oblastí tzv. „neformálního osídlení“

Základní pravidla pro schválení zřízení developerské zóny v Sýrii:

• Zóna se musí nacházet na půdě mimo uzavřené a strategicky či jinak významné oblasti (vojenské prostory, letiště, přístavy, vodní prameny, lesy, parky, památky, dopravní komunikace, vodní toky, doly, lomy, ropné vrty, vedení vysokého napětí, zalesněné pozemky ad.)
• Zóna se musí nacházet mimo turistické oblasti vymezené Úřadem pro turismus. Potvrzení vydává ministerstvo turismu.
• Developerská zóna nesmí zasahovat do oblastí aktuálně regulovaných v souladu s ustanoveními § 2 zákona č. 9/1974, v nichž nebyly dokončeny organizační práce
• Musí být dostupná hlavní data územního plánu pro danou oblast (dopravní komunikace, vodní zdroje, elektrická přenosová soustava, kanalizace atd.)
• Minimální rozloha developerské zóny je stanovena na a) 25 ha v guvernorátech Damašek – hlavní město, Damašek – venkov, Aleppo, b) 20 ha v guvernorátech Homs, Hamá, c) 15 ha v guvernorátech Latákie, Tartús, Darʽá, Idlib, Qunajtra, Suwajdá, d) bez omezení v guvernorátech Dajr az-Zawr, Hasaka, Raqqa. Minimální rozloha může být v konkrétních případech pozměněna rozhodnutím ministerstva pro osídlení a veřejné práce na základě oprávněné žádosti, jež bude v souladu s aktuálními potřebami a možnostmi dané oblasti.
• Návrh na zřízení developerské zóny předkládá Úřad pro rozvoj nemovitostí ke schválení předsedovi syrské vlády na základě žádosti, která obsahuje a) veškeré nezbytné dokumenty, b) předběžný plán developerského projektu pro danou oblast, c) odhad celkového objemu investice, d) ekonomické, technologické a společenské zdůvodnění návrhu na vytvoření zóny, e) návrh administrativního tělesa, jež by bylo za zónu zodpovědné

Klasifikace developerských projektů:

1) Přednostní projekty. Jejich realizace je chápána coby prioritní. Jde především o strategické projekty (včetně vytvoření nových městských komunit), projekty řešící tzv. „neformální osídlení“, projekty týkající se zajištění alternativního bydlení coby náhrady za obydlí určená k demolici, projekty týkající se vytvoření obydlí pro osoby postižené přírodní katastrofou.

2) Projekty se sociálním rozměrem. Jde o projekty s cílem zajištění zvýhodněného bydlení pro specifické segmenty populace

3) Projekty týkající se utváření specializovaných oblastí sloužících k neturistickým účelům (medicínská centra, vzdělávací centra, obchodní centra, sportovní centra atd.)

4) Ostatní developerské projekty (veškeré projekty nespadající pod body 1-3)

V dalším z příspěvků se budeme zabývat podrobnějšími kategoriemi projektů a jejich specifičnostmi či otázkou převodu vlastnictví.