Sýrie: projekt Marota City je bránou k budoucnosti!

Zatímco Sýrie hledá svou podobu v období po pádu předchozího režimu, projekt Marota City se dostává do popředí jako jedno z nejsložitějších a nejkontroverznějších témat, které přitahuje značnou pozornost investorů.

Damašek nyní znovu otevírá otázku tohoto rozsáhlého projektu, který se rozkládá na ploše 214 hektarů v samotném srdci města. Marota City má představovat novou platformu pro rozvoj městské zástavby a investice do nemovitostí. Tentokrát však projekt doprovázejí nová pravidla a opatření, jejichž cílem je uzavřít problematickou kapitolu minulosti a nabídnout domácím i zahraničním investorům silnější záruky.

Po několikaletém přerušení prací, které následovalo po pádu předchozího režimu, se guvernorát Damašek a společnost Cham Holding snaží projekt restrukturalizovat. Marota City bylo dříve vnímáno jako nástroj předchozího režimu. Spojené státy a Evropská unie na projekt a související subjekty uvalily sankce s odůvodněním, že byly součástí systému klientelismu a vyvlastňování majetku.

Nyní se odpovědné orgány snaží důvěru obnovit prostřednictvím nových nápravných opatření. Ta zahrnují zvýšení podílu podlahové plochy přidělované původním vlastníkům jako náhrada o 13,9 %, zvýšení náhrad za náhradní bydlení na pětatřicetinásobek dosavadní částky, vyplacení dlužných nároků a vyřízení námitek osob, kterým předchozí režim nárok na náhradní bydlení upřel. Náhradní bydlení tak mělo být nově přiznáno přibližně dalším 1 500 rodinám.

Mezi další opatření patří závazek realizovat náhradní bydlení do tří let od uzavření smlouvy, možnost splácet 70 % ceny bytu po dobu deseti let bez úroků a urychlení výstavby infrastruktury, jejíž náklady se odhadují na více než 250 milionů dolarů. Odpovědné orgány se těmito kroky snaží vybudovat nový most důvěry mezi projektem a evropskými, zejména českými investory.

V následujícím obsáhlém rozhovoru odpovídá vedoucí investičního odboru guvernorátu Damašek na nejdůležitější otázky evropských investorů týkající se vlastnictví nemovitostí, záruk, investičních pobídek a očekávané návratnosti investic v projektu, který bývá označován za „dlouho očekávaný sen Damašku“.

Stane se Marota City vstupní branou k novým mezinárodním investicím v syrské metropoli, nebo zůstane i nadále svázáno složitým dědictvím minulosti? To se pokusíme zjistit na následujících řádcích.

Vlastnictví nemovitostí cizinci: mezi omezeními a usnadněním

Pane vedoucí investičního odboru, jaká nová právní a administrativní pravidla upravují vlastnictví bytových a komerčních nemovitostí v projektu Marota City osobami, které nejsou syrskými občany?

Projekt Marota City nyní prochází důležitou přechodnou etapou. Jeho realizace byla po pádu předchozího režimu přerušena a guvernorát Damašek následně ve svém prohlášení oznámil soubor opatření, jejichž cílem je napravit újmu způsobenou původním vlastníkům a vypořádat se s jejich stížnostmi.

V současnosti se tato oznámená opatření realizují. Patří mezi ně zvýšení náhrad za bydlení na pětatřicetinásobek původní částky, doplnění seznamu oprávněných osob o ty, které byly v minulosti opomenuty, a přiznání náhradního bydlení dalším 1 000 rodinám. Dále bylo podepsáno memorandum o porozumění se společností specializovanou na infrastrukturu, která má dokončit příslušné práce.

Dokončení infrastruktury je plánováno do jednoho roku od podpisu smlouvy. Náhradní bydlení má být realizováno do tří let od uzavření smlouvy se zhotovitelem. Součástí opatření je rovněž přemístění pozemků určených pro náhradní bydlení do kvalitnějších lokalit.

Za správu projektu odpovídají guvernorát Damašek, prostřednictvím ředitelství pro realizaci dekretu č. 66, a společnost Damascus Cham Holding, známá také jako Cham Holding, kterou guvernorát plně vlastní.

Pokud jde o pravidla vlastnictví nemovitostí cizinci, zákon č. 12 z roku 2021 umožňuje osobám bez syrského občanství nabývat nemovitosti pro osobní potřebu. Investiční a developerské společnosti registrované v Sýrii mohou naproti tomu vlastnit nemovitosti a pozemky a provádět jejich obnovu či rozvoj pro účely investic do nemovitostí a developerské činnosti.

Záruky pro investory: obnova důvěry

Jaké právní a administrativní záruky poskytuje guvernorát novým developerům a dodavatelům, aby ochránil jejich investice a zabránil opakování zkušeností s jednostrannými a svévolnými změnami smluvních podmínek?

Guvernorát Damašek v poslední době přijal soubor nápravných opatření, jejichž cílem je obnovit důvěru a napravit chyby minulosti. Tato opatření zahrnují následující oblasti:

Právní náprava

Rozvoj smluvního rámce pro investice s ohledem na jednotlivé druhy investičních smluv, komplexní přezkoumání předchozích případů a vypořádání nevyřešených závazků. Současně se potvrzuje plné právo investorů obracet se na soudy a podávat námitky.

Transparentnost postupů

Zavedení transparentních postupů při uzavírání smluv a realizaci investic. Součástí je vypracování jasných technických, právních a finančních zadávacích podmínek a využívání sociálních sítí k informování o investičních příležitostech.

Dále má být zaveden úplný systém dokumentace, který odstraní nejasnosti, a investorům mají být zpřístupněny přehledné technické výkresy a přesné harmonogramy, do nichž budou moci kdykoli nahlédnout.

Smluvní záruky

Zpřísnění požadavků na právní náležitosti smluv tak, aby obsahovaly jasně stanovené sankce za časová zpoždění. Závazné harmonogramy mají propojit jednotlivé platby se skutečným postupem realizace projektu. Součástí mají být také podrobné technické specifikace určující vlastnosti použitých materiálů.

Uplatňování investičního zákona

Při přípravě zadávacích podmínek a investičních smluv v hodnotě přesahující jeden milion dolarů se vychází z investičního zákona č. 18 z roku 2021 a jeho novelizací, zejména z dekretu č. 114 z roku 2025. Tento právní rámec přinesl investorům soubor záruk a investičních pobídek.

Investiční pobídky: co čeká zahraniční investory?

Jaké nové pobídky a úlevy nabídne projekt zahraničním investorům? Půjde například o zlatá pobytová oprávnění, daňové úlevy nebo snazší převod zisků do zahraničí? Existuje rovněž plán na propagaci projektu na trzích v zemích Perského zálivu a v Evropě?

Současné možnosti a úlevy pro zahraniční investory

• Možnost provádět bankovní převody po zrušení příslušných mezinárodních sankcí.
• Možnost obchodovat v amerických dolarech a dalších cizích měnách.
• Daňové slevy a osvobození od daní v souladu s pravidly investičního zákona a jeho prováděcími předpisy.
• Daňová osvobození a osvobození od celních a finančních poplatků u dováženého zboží, a to za podmínek stanovených investičním zákonem.

V oblasti digitálního marketingu lze pozorovat výrazný rozvoj činnosti společností působících v realitním investičním sektoru. Tento trend je patrný zejména na různých sociálních sítích.

Propagace a marketing

Navrhované marketingové strategie pro nová města zahrnují několik moderních nástrojů:

• Využívání umělé inteligence při plánování a marketingu.
• Digitální marketing prostřednictvím sociálních sítí a cílené reklamy.
• Budování osobité identity města, která odráží jeho vizi a hodnoty.
• Pořádání akcí, výstav a virtuálních prohlídek, které představí přednosti města.

Slibná investiční příležitost

Podle uváděných odhadů se současné ceny za metr čtvereční v Marota City pohybují v rozmezí 1 500 až 2 500 amerických dolarů. Očekává se, že při prvním předání nemovitostí by mohly vzrůst až o 40 %. To by mohlo představovat významný faktor přitažlivosti projektu pro investory.

Konkurenční výhody: proč Marota City místo Dubaje či Bejrútu?

Jak se může projekt Marota City díky své jedinečné poloze a rozsahu stát průkopnickým modelem, který přiláká zahraniční kapitál do syrského sektoru bydlení a služeb? Jaké konkurenční výhody nabízí ve srovnání s ostatními regionálními metropolemi?

Marota City má několik předpokladů, které z něj mohou učinit atraktivní model pro zahraniční investice.

Potenciální konkurenční výhody:

Strategická poloha: Projekt se nachází v srdci Damašku, za oblastí Rází ve čtvrti Mazza. Díky tomu má výhodnou polohu v blízkosti důležitých zařízení a služeb.

Rozsah a komplexnost: Projekt představuje první praktické uplatnění dekretu č. 66, jehož cílem je přestavba neformálních a neplánovaně zastavěných oblastí v Damašku a jejich přeměna v moderní, komplexně řešené město.

Příležitost pro časné investory: Ceny na počátku investičního cyklu se pohybují v rozmezí 1 500 až 2 500 dolarů za metr čtvereční. Očekávaný růst cen až o 40 % při prvním předání nemovitostí může nabídnout zajímavý potenciál výnosu těm, kteří investují v rané fázi.

Moderní infrastruktura: Projekt počítá s vybudováním infrastruktury odpovídající současným standardům v Sýrii.

Udržitelné chytré město: Součástí projektu je zřízení řídicího centra, které bude zajišťovat služby chytrého města. Počítá se také s využíváním solární energie a opětovným použitím odpadních vod k zavlažování parků a zahrad, což má přispět k co nejudržitelnějšímu využívání přírodních zdrojů.

Mezinárodní standardy výstavby: Ambicí projektu je konkurovat městům, jako jsou Dubaj a Istanbul, úrovní architektonického zpracování.

Výzvy, které je třeba řešit

• Negativní dědictví předchozího režimu: Guvernorát Damašek a společnost Damascus Cham Holding nyní pracují na tom, aby projektu poskytly pozitivnější a transparentnější obraz.
• Dokončení výstavby: Je nezbytné zajistit realizaci města v souladu se stanoveným harmonogramem.

Příslušné orgány nyní pracují na zlepšení investičního prostředí v oblasti realitního developmentu a na usnadnění nabývání nemovitostí zahraničními investory. Součástí těchto snah je také rozvoj a zjednodušení smluvních a administrativních postupů. Připravují se rovněž konkurenceschopné investiční pobídky, jejichž podrobnosti dosud nebyly zveřejněny. Cílem je konkurovat regionálním metropolím, jako jsou Dubaj, Bejrút a Ammán.

Obnova důvěry: poselství evropským investorům

Jak plánujete propagovat město jako mezinárodní investiční destinaci, zejména s ohledem na jeho problematickou minulost? Jaké poselství chcete předat domácím i zahraničním investorům, abyste je ujistili, že projekt již není spojen s obdobím předchozího režimu?

Navrhované propagační strategie

Na základě akademických studií zaměřených na marketing nových měst, které lze uplatnit také v případě projektů Marota City a Basilia City, lze přijmout několik strategií.

Před zahájením realizace:

• Vytvořit přesvědčivý vizuální příběh, který představí vizi města a jeho hodnoty.
• Využívat virtuální realitu a trojrozměrné modely k prezentaci architektonického návrhu a zamýšleného životního stylu.
• Navazovat strategická partnerství s univerzitami, výzkumnými institucemi a předními představiteli průmyslu.

Po dokončení realizace:

• Vytvářet atraktivní prostředí prostřednictvím kulturních akcí a veřejných prostor.
• Připravovat marketingové kampaně založené na datech a zaměřené na konkrétní skupiny obyvatel.
• Spolupracovat s influencery a médii.

Poselství, které má obnovit důvěru

Guvernorát Damašek představil nový přístup k projektu Marota City prostřednictvím intenzivnější komunikace s místními obyvateli, zjišťování jejich problémů a připomínek a jejich následného řešení. Otevřel také prostor pro podávání námitek a usiluje o navrácení práv jejich oprávněným držitelům.

Základním principem má být transparentnost při investování a správě projektu, a to v souladu s moderními standardy a postupy řízení oblastí určených k realitnímu rozvoji. Důležitou součástí tohoto přístupu je rovněž komunikace s investory a předkládání ucelených představ o projektu.

Závěr a doporučení pro investory

Marota City začíná po úsilí guvernorátu o nápravu negativního dědictví minulosti a restrukturalizaci projektu přecházet z období stagnace do fáze oživení.

Nápravná opatření zahrnují vyplácení dosud neuhrazených náhrad, přezkoumávání předchozích případů, posílení práv původních vlastníků a nové posouzení kritérií pro přidělování náhradního bydlení. Jejich cílem je rovněž vytvořit spravedlivé a transparentní konkurenční prostředí pro investory.

Podle článku se příliv investic a rozvoj města zvýšily na dvojnásobek a v nadcházejícím období se očekává jejich další růst.

Zájemcům o investice doporučujeme:

• Kontaktovat guvernorát a společnost Damascus Cham Holding a získat jasné a transparentní informace o dostupných investičních příležitostech.
• Navštívit samotný projekt a seznámit se s investičními možnostmi přímo na místě.
• Důkladně ověřit všechny poskytované záruky ještě před přijetím jakéhokoli investičního závazku.
• Pečlivě sledovat oficiální vývoj projektu a průběžně vyhodnocovat nové informace.
• Využít služeb nezávislých právních poradců, kteří mají zkušenosti se syrským trhem.

Reportáž připravil náš damašský dopisovatel Damašek Júnus an-Násir.